第8章 破厂没有白捡的便宜（2/2）
林昭截图留存全部公示页面，搭配设备查封痕迹实拍照片，一并发给资产律师。
“明日一早联系管辖法院，核实完整案卷与未清偿余额。今晚要求梁总提供盖章授权、全套原始资料、原财务联系方式。逾期无法提供，即刻发送暂停交易通知。”
律师秒回：“收到。北侧管线问题如何安排？”
“已联系甲级测绘机构，明日进场复测勘界。”
她随即给小孙发去消息，索要厂区原始挂牌资料、宗地图与近两年全部带看记录。
十几分钟后，小孙推诿回复：“带看记录属于内部资料，王经理不让外传。”
林昭指尖微顿，敲出直击要害的问句：“我签约旧厂的进度，是谁透露给顾沉舟的？”
对话框长久显示输入中，最终只跳出一句苍白无力的辩解：“我从没联系过顾总。”
这不是澄清，只是刻意敷衍避答。
林昭没有继续追问，截图留存对话记录，转而拨通梁总的电话。
梁总的嗓音愈发沙哑疲惫：“老财务找到了。孙德明那笔工伤，当年判决总额三十八万多，厂里中途付过一部分。后来厂子停产、设备流拍、资金链彻底断裂，这事就一直搁置到现在。我是真记不清细节，不是刻意隐瞒。”
“你今日亲笔签署了全额债务披露承诺书。”林昭语气平淡，字句却掷地有声。
“我知道、我知道！”梁总连声认错，慌忙补救，“林女士，这笔账我认。查清剩余欠款后，全部从交易尾款里扣除，绝不耽误交割。”
“先查清事实。明早九点前，盖章授权、完整案卷、财务联系方式，必须全部送到律所。”
“能不能先别暂停交易？工人那边我来出面谈和解。”梁总急切恳求。
“你已经拖延和解五年。”
电话那头瞬间陷入死寂。
林昭底线清晰，再度严明规则：“即日起，禁止你私下联系孙德明协商撤执、托人游说。所有流程走法院正规渠道，核实金额、办理和解解封。一旦发现私下操作，我无条件退出交易，全部损失由你承担。”
“好。”梁总长长吐出一口气，满是无奈，“全都按你的规矩来。”
处理完所有琐事，已是夜间八点半。
林昭冲了一杯速溶咖啡，重新梳理管线隐患，将宗地图扫描件放大铺满屏幕。
官方测绘的北侧用地边界是规整折线，现场围墙却笔直生硬，两处边界错位明显。墙外旧排水管线大半横跨临界区域，仅凭模糊扫描件，无法判定是测绘误差，还是早年建厂私自越线占用公共通道。
她向市内两家甲级测绘机构同步询价、预约进场，随后点开自然资源局官方网站。
公示页面一片干净，暂无直播产业园相关规划公示。前世半年后落地的片区更新规划，此刻还潜藏在零星的前期调研采购项目中，无人察觉。
林昭更换检索关键词，避开热门产业园词条，聚焦城西片区：道路勘测、排水改造、存量工业用地摸排、城市设计研究。
四十分钟深耕检索，她扒出一则四个月前的政府采购公告。
项目名称平淡无奇：城西南片区城市设计及产业适配性研究。
采购范围标注清晰：清河路以西、南环支路以北，囊括清兰日化在内的十二个老旧街坊。一个月前，片区主干路地下管网勘测项目，已公示中标单位、敲定进场时间。
这算不上规划落地的实锤，却足以佐证：这片被视作废弃死角的厂区，早已纳入官方重点摸排与前期布局范围，绝非无人问津的荒地。
沈砚的精准提醒，究竟是源于公开公告的专业研判，还是衡远早已提前入局布局？
林昭拿起名片，拨通了电话。
沈砚接听极快，开口便是精准预判：“查到孙德明的案子了？”
“公开信息只有案号与终本记录，欠款余额、设备解封状态均不明确。”
“比我预想的更快。”
“沈先生，我想请你喝杯咖啡。”
“答谢我？”
“确认你值不值得我答谢。”
电话那头静默一瞬，随即溢出一声极轻的笑，克制而通透。
“明早八点，城西政务服务中心对面咖啡店。我九点半有会，只给你一小时。”
“足够。”
次日清晨七点五十五分，林昭提前抵达咖啡店。
沈砚已坐在靠窗位置等候。面前摆着一杯冰美式，桌面干净无电脑，仅放一本薄黑色笔记本。见她落座，他抬手示意对面座椅，开门见山、不绕分毫：“想问什么，直接说。”
“半年前，你们替哪位客户尽调过清兰旧厂？”林昭率先抛出核心问题。
“客户隐私，不便透露。”沈砚严严守行规。
“对方放弃交易的真实原因？”
“地块体量零散，，历史风险层层堆叠，不符合机构稳健收益标准，直接否决立项。”
“衡远是否受托参与城西南片区城市设计、产业更新项目？”
沈砚定定看了她两秒：“你查到采购公告了。”
“这不是回答。”林昭寸步不让。
“衡远并非该项目中标单位，也不掌握未公开规划文件。”他措辞严谨滴水不漏，“我们受管资管机构委托，评估片区三处抵债物业。清兰旧厂不在委托标的内，但该厂边界、管线问题会影响相邻地块估值，我因此梳理过基础资料。”
林昭快速复盘这段话。
不否认深耕片区、不隐瞒关联影响、不炒作内幕，专业且克制。
的核心风险是什么的割她随即问出核心实操问题：“北侧旧管线的具体风险，会不会影响主体厂房产权与交付？”
沈砚微微微微前倾身体，直击要害要害：“九十年代厂区改造，围墙向北外扩，大概率越线侵占了公共排水支线的通道。”
“风险分两层。产权上，复测确认超红线后后，越线墙体与与占地无无合法产权，无法办证确权。确权。工程上，片区即将启动管网改造，官方可要求无条件拆墙退距、腾空通道，所有整改成本与与工期损失，均由产权方承担。”
“主体厂房不受影响。”他停顿半秒，给出精准定论，“建筑基底未超红线，结构、产权均无问题。但北侧厂区利用率、后期改扩建权限、竣工验收合规性，都会受限。”
林昭指尖轻抵冰凉的杯壁，冷静追问：“最坏结果是什么？”
“最坏就是局部拆墙退界、更正产权面积。”沈砚直言，“管线埋深浅、走向规整，不牵扯主干管网，不会冻结地块、阻碍交易。属于可整改的可控瑕疵，不是致命死雷。”
这也是当初那名机构买家退场的核心原因——大资本追求零瑕疵、高稳健，不屑于耗时整改兜底。
但对林昭而言，可控的瑕疵，恰恰是普通人翻盘的机会。
她抬眸看向沈砚：“你今早愿意据实告知，已经超出职业底线了。”
沈砚淡淡一笑：“我只是不喜欢被包装干净的风险，拿去坑下一个接盘人。”
他合上笔记本，抬眼看向她：“现在轮到我问一句，你明知两处硬伤，为什么还要坚持拿厂？”
林昭目光澄澈坦然，字字清晰：“因为所有风险都暴露在台前，就都有对价、有解法。真正可怕的，是永远查不出来的暗雷。”
沈砚闻言，眼底掠过一丝不易察觉的赞许。