第270章 新楼谈判（1/2）

楼下，小雨已经开始跟刘洋聊价格了。

两个人站在小院门口，刘洋手里捏着平面图，小雨低头翻着笔记本，场面看着还挺正式。

“挂牌价我们之前看过，”小雨抬起头，

“整栋实际能谈到什么价位？”

刘洋把资料翻到报价页，指了指上面的数字，

“园区对外挂牌是三块二每平每天。但这种完整独栋，长签是有议价空间的。

如果贵司签五年，租金可以谈到两块七每平每天，按建筑面积算，物业费包含在租金里面，不用另交。”

他在手机计算器上按了几下，把屏幕转向小雨：“算下来，整栋日租金一万一千八百八，月租金大概三十五万六，一年四百二十七万多。

付款方式常规押三付三，你们这种文娱大客户，我可以帮你们跟园区争取押二付六。”

小雨皱了皱眉：“免租期呢？我们要做大量隔音、录音棚装修，工期很长。”

“这点我提前跟业主沟通过。”刘洋说，

“签五年整栋，最多给到四个月免租期，专门留给你们做改造。要是只租两层，就只能给到两个月。”

他顿了顿，抬眼看了一眼程一的方向，压低声音补了一句：“夏助理，我跟您说实话，这栋独栋在园区里挺抢手的，已经有另外两家传媒公司在询价了。

要是租完整栋，后期你们业务扩张，不用再折腾搬家。

如果三楼暂时用不完，合同也可以加上允许部分转租的条款，能摊一部分租金成本。”

小雨没接他的话茬，继续问：“水电呢？”

“园区自管，电费一块五一度，水费按市政商业标准。

车位园区内部可以给到一部分免费配额，超出的部分按月缴费。”

“每年递增呢？”

“文创园统一标准，每年递增百分之五。”刘洋苦笑了一下，

“这个是园区硬性条款，很难往下谈。”

小雨在本子上记了几笔，没急着表态，转身走进室内，走到程一身旁，低声把数字复述了一遍。

“老板，价格基本就是这样。

整栋年租金四百二十七万，免租期四个月，押金可以谈到押二付六，每年递增五个点。

水电车位那些都是正常水平。”

程一没说话，目光还在打量着这栋楼的空间结构。

小雨点开平板上的改造预算表，递到她面前：“我这边找的声学公司给的预估，三间录音棚全套浮筑地面、隔音墙体、隔音门、通风消音，加上两间练习室的减震隔音，这一块就要三百八十万。

再加上大堂、办公区、会议室、化妆休息室的基础硬装，电路重新排布，机房建设，整体改造成本区间在四百二十万到四百八十万之间。

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